房租收入个税
个人出租住房涉及的主要税费和个人所得税计算方式如下：
税费
2. 增值税 ：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
3. 城市维护建设税 ：根据纳税人所在地的不同，税率为7%、5%或1%（减半）。
4. 教育费附加 ：以增值税税额的3%计算缴纳（减半）。
5. 地方教育附加 ：以增值税税额的2%计算缴纳（减半）。
6. 个人所得税 ：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
7. 水利建设基金 ：按收入的万分之五/万分之三计算缴纳（财税〔2016〕12号）。
8. 免征城镇土地使用税 ；免征印花税。
个人所得税计算
1. 计算方式 ：租金收入减去合理费用后的净收益。
2. 费用扣除 ：
租金收入不超过4000元时，减除费用800元。
租金收入超过4000元时，减除20%的费用。
3. 税率 ：适用10%的税率。
注意事项
对于一次性收取的租金，可以在租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入在一定额度内可免征增值税。
房产税、增值税附加税费、个人所得税等，需与租金收入同时缴纳。
以上信息基于最新发布的政策，具体税率和扣除标准可能会有更新，请以当地税务部门发布的最新规定为准。
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