商品房建筑面积与合同不符怎么办

当房屋的实际面积与购房合同所约定的面积不符时，您可以按照以下步骤处理：

1. 查看合同条款 ：

首先检查购房合同中关于面积误差的条款，看是否有明确的约定。

2. 依据合同约定处理 ：

如果合同中有明确约定，按照合同条款执行。

3. 法律依据处理 ：

如果合同中没有约定或约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，并可以要求返还已付购房款及利息。

4. 协商解决 ：

如果购房者同意继续履行合同，对于房屋实际面积大于合同约定面积的情况，面积误差在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者。

如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差在3%以内部分的房价款及利息由卖方返还给购房者，超出3%部分的房价款由卖方双倍返还给购房者。

5. 法律途径 ：

如果开发商不配合处理面积误差问题，购房者可以依法提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。

6. 注意时效 ：

注意相关法律规定和合同条款可能有更新或变更，请以最新的法律依据和合同内容为准。

请根据您的具体情况选择合适的处理方式。

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