土地增值税的纳税人包括以下几种情形：
1. 各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体及其他组织。
2. 个体工商户以及其他个人。
3. 包括外商投资企业和外国企业。
4. 包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。
5. 纳税人建造保障性住房出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
6. 因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。
需要注意的是，土地增值税的征税范围不包括无偿转让如继承、赠予等房地产的行为
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